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一、项目简况
☝️(一)项目名称：遵义3536文化公园建设项目呀
(二)项目业主单位：新蒲发展集团
呢(三)项目类型：文化旅游融合项目呀
呀(四)项目建设性质(新建、改扩建)：新建
(五)项目地址：遵义市新蒲新区新蒲街道办新蒲村呢
(六)规划面积及建设规模：厂区占地面积365.93亩呢，建筑面积共计88266m嗯，其中厂房建筑面积49725m、住宅建筑面积38541 m。
(七)合作方式(独资、合资、合作、租赁、重组、兼并等)：独资、租用厂区或多家合作开发、厂房出租入股、分期开发等。
二、项目建设条件分析呢
呀(一)交通条件：项目建设地3536厂紧邻遵义市市政府及公务员小区呢，嗯距市政府约2公里，距新蒲客运站约4公里，距遵义大学城约2公里呢，距遵义绕城高速约5公里，🥵区位优越，交通十分便捷。呢
(二)资源条件：3536厂为贵州航天精工制造有限公司(原国营洪江机械配件厂)的原厂区呀，主要生产航空航天紧固件呢，呀位于新蒲新区新蒲办新蒲村(官庄还房旁)，于2016年底进行置换搬入新蒲经开区新厂区后闲置至今。3536厂区占地面积365.93亩嗯，由8宗地组成🤼♀️，其中2宗地是于2008年5月以出让方式取得。性质为工业用地，😭面积为145.43亩；其余地块均为划拨方式取得，呀面积为220.5亩(含两宗住宅用地215.26亩呢，其余为工业用地5.24亩)。房屋建筑物主要为住宅楼、办公楼和车间等，😬建筑面积共计88266㎡👏，👩其中住宅12栋呀，建筑面积38541㎡👰♂️，厂房13处🧜♂️，建筑面积49725㎡。规划建设3536文化公园，呢通过对厂区现有资源进行改造升级，对厂区资源进行再利用实现收益呀，呀可以盘活工业地产存量呀，嗯企业效益实现可持续增长、国有资产得到保值增值，🤬提高经济效益。嗯
呀(三)基础设施
1.路、水、电、通讯设施😬
🏃现有规划省道、乡道、现状村庄道路，呀路、水、电、通讯设施齐全。😮
2.旅游接待设施嗯
紧邻林达阳光城中心商务区嗯，呀住宿、购物、娱乐相关旅游设施齐全。呀
(四)市场条件：遵义3536文化公园是在贵州航天精工制造有限公司旧址上改扩建而成，该项目是立足新蒲当地文化印迹，嗯重塑工业遗产，促进传统产业升级转型的关键。建设该项目可加强工业遗产保护和利用，传承中国工业精神呀，呢促进工业文化产业创新发展，是新蒲新区寻求新的旅游创收突破口，😵是促进区域发展的重要转折点呀，能推进城市建设的有机更新呢，呢共同促进区域发展。
嗯(五)环境评价：生态植被覆盖率高嗯，嗯空气清新👨🦱，👅临水源保护区，呢负氧离子含量高，☹️地方文化气息浓厚，💓医疗设备先进及医疗技术精湛，绿色、有机农产品种类较多呀，具有不可复制的优势资源。
嗯(六)政策条件(省、市、区(县、市)对该项目的优惠政策及扶持措施等)：工业遗产是工业文明的见证呢，是工业文化的载体，是人类文化遗产的重要组成部分呀，嗯应不断深化推动老工业城市工业遗产保护利用。近年来呀，🧖♀️国家及各级政府纷纷出台多项政策支持老工业区改造升级🤪，如《推动老工业城市工业遗产保护利用实施方案》〔2020〕839、《中共中央办公厅国务院办公厅关于实施中华优秀传统文化传承发展工程的意见》(中办发〔2017〕5号)、《中共中央办公厅国务院办公厅关于加强文物保护利用改革的若干意见》〔2018〕54号)、《国务院办公厅关于推进城区老工业区搬迁改造的指导意见》(国办发〔2014〕9号)等一系列政策文件，要求加快推进老工业城市工业遗产保护利用，探索老工业城市转型发展新路径👽，以文化振兴带动老工业城市全面振兴、全方位振兴，促进城市更新改造。
👲(七)前期工作开展情况(开发、规划现状、项目批文、行业准入资质、注册资料、银行资信材料、可行性研究报告、专利技术文件、企业与政府签署的合作协议)呢
呢三、项目策划
(一)总体定位：将工业遗产开发成旅游景点呀，呀引导更多的游客参观，有助于群众更加了解我国工业发展的历史和现状。在人才纷纷追逐金融业、房地产业的今天，呢遵义3536文化公园的建设能够极大提升大众对制造行业的重视和尊重🤸♀️，满足大众对工业探索好奇心，呀吸引更多的人才投身制造业领域；为“三线建设时期”在遵义工作的工人还原一个极具回忆价值的向往之地，🙇♂️传承三线建设精神🧑🦼，帮助新蒲新区制造业朝着“精益求精”的方向发展呀，实现技术更好、产品质量更高、品牌更强的目标，推动新蒲新区乃至整个遵义市工业文化发展走向全省高峰🤥，呢将工匠精神深注大众理念，成为精神支柱，以满足居民对更高层次的精神文化需求及情感关怀。
嗯(二)功能规划：打造“三区一心”功能布局。三区：居住配套区、教育配套区、商业服务配套区；一心：产业核心区。🧖♀️
(三)空间布局：
呀1、工业记忆区。依托3536厂原有建筑、老旧设备、生产产品等三线时期工业建设文化为基础🤼♂️，👏融合现代生活元素，建设工业博物馆、工业体验馆等。呀
呀2、艺术创新区。依托梧桐大道和三线时期特有的红砖房为基础，呢融入现代艺术，嗯建设以动漫影视、绘画写生、艺术创作、文化会展为主的艺术创新基地。呢
嗯3、康养度假区。以优质的森林山水基地为抓手😅，嗯引入高品质养生度假产品，打造成优质生态文化养生型康养旅游度假区，呀主要在原有厂房基础上临山建设阳光玻璃房等高品质房间嗯，让游客在游览三线建设工业文明的同时，也可以兼并养生、养老、养眼于一体的优质养生度假生活。呀
🧜♂️4、民宿体验区。以遵义3536厂原红砖厂房为依托，融入遵义地区特有的民俗文化和现代文化🤼，将原有红砖厂房打造为独具遵义特色和三线文化建设的优质民宿。
呀5、红色文化区。主要融入遵义红色文化建设爱国主义教育基地、红色文化纪念馆、户外军事演习基地、户外拓展训练营等。
👮6、美食体验区。该板块主要以遵义地方名优小吃为依托❤️🔥，建设遵义名优小吃街和辣制品展示中心。呀
🤾7、休闲娱乐区。在原有红砖厂房基础上呀，融入现代艺术呀，💚结合时下最流行的休闲娱乐项目🦾，🚵♀️规划建设摄影基地、音乐吧、儿童游乐中心等休闲娱乐项目。🤮
😌(四)策划要点：保护工业遗产呢，是对生态环境的一种保护。遵义3536文化公园是在原3536厂基础上改造建设，呀能够在新增旅游景点、保护工业遗产及促进旅游业转型发展的同时，最大程度的保护遵义市生态环境，推动全市绿色发展，同时也遵循了习主席“绿水青山就是金山银山”的绿色发展理念。
(五)对投资合作方的资质要求、招商引资的需求。要求社会资本方有较强的资金实力及融资能力。
👎四、财务指标分析(单位：亿元)
嗯(一)投资总额(应大于引资需求)：2亿元。呀
呀(二)引资需求：2亿元。呀
(三)投资估算及投资计划：呢
呀(1)纯文化开发模式嗯
呢根据项目建设内容和开发方式呢，该项目预计投资5亿元呀，⛹️♂️主要用于土地租赁(此部分暂不计入)、房屋改造升级、新建等，呢主要费用分配如下所示：该模式主要是出租3536厂土地和配套出让周边150余亩土地🧖，呢项目拟投资13.5亿元，呀主要用于土地出让、租赁费用(此部分暂不计入)、商品房建造、房屋改建升级和七大板块装修及后期流动资金的使用等，呢主要费用分配如下所示：(四)资金筹措：可采用股东借款、金融机构贷款、租赁融资等方式👮，以解决投资总额和注册资本之间的差额。就是否需要股东提供担保而言🤔，🧍♀️可探讨以下几种方式(或其他方式)：股东担保融资、有限追索项目融资或无追索项目融资等方式筹集本项目债权资金。呢
(五)投资回收期：7年🕵️
呀五、项目业主单位信息
嗯名称：遵义洛安文旅产业发展有限责任公司👩🦲
地址：遵义市新蒲新区播州大道开投大厦
呢联系人：田广保嗯
呀手机：18212100368呢
六、项目推介单位信息呀
名称：遵义市新蒲新区管理委员会文化旅游局呀
地址：遵义市新蒲新区播州大道开投大厦嗯
联系人：刘宇
联系电话：15310404155呢
七、项目区位图或布局图、项目功能布局图呢
